L’asta immobiliare rappresenta una straordinaria occasione per tutte le parti in causa: gli acquirenti possono aggiudicarsi un vero affare, i creditori riescono a recuperare le proprie finanze e i debitori a estinguere del tutto o in parte il proprio debito. Tuttavia le norme che regolano questo tipo di procedura sono complesse e delicate. Avvalersi di una buona assistenza per aste immobiliari è spesso il solo modo per evitare errori che possono compromettere la compravendita o dare origine a complicazioni legali costose e stressanti.
Prima di scegliere il consulente a cui rivolgerti, accertati della sua esperienza in ambito di aste: non tutti gli avvocati immobiliari conoscono a fondo questo settore e le innumerevoli leggi che lo regolano. In oltre tredici anni di lavoro ho affiancato i miei clienti in tutte le varie fasi della compravendita e gestito le diverse esigenze previste dal loro ruolo nella trattativa. Per rispondere ai bisogni di un acquirente, di un debitore e di un creditore sono necessarie competenze specifiche e aggiornamenti costanti per rimanere al passo coi continui mutamenti del sistema giuridico delle aste immobiliari.
La consulenza per l’acquisto di beni immobili all’asta
Se stai valutando di acquistare un immobile all’asta, preparati ad avere a che fare con numerose norme e procedure complesse. La possibilità di concludere un ottimo affare è senza dubbio allettante, ma le problematiche da considerare sono molte e non è sempre facile evitare i rischi di un acquisto sbagliato. L’assistenza professionale di un legale esperto in aste giudiziarie ti permette di valutare con cura l’occasione e procedere nel modo corretto senza perdere tempo o denaro.
Vediamo quali aspetti è opportuno verificare a fondo prima di decidere se prendere parte alla vendita all’asta di un immobile:
- regolarità catastale, edilizia e urbanistica del fabbricato;
- proprietà piena o eventuale presenza altri diritti reali minori come usufrutto, nuda proprietà o diritti di superficie;
- stato di occupazione dell’immobile da parte del debitore o di terzi;
- assenza di pignoramenti, ipoteche giudiziali o legali, privilegi di terzi, domande giudiziali, sequestri o fondi patrimoniali;
- titoli di abitazione di terzi, ad esempio assegnazione della casa al coniuge, contratti di locazione o affitto, contratti di comodato opponibili alla procedura;
- spese da anticipare e da affrontare dopo l’eventuale acquisto dell’immobile.
Le voci elencate sono solo il punto di partenza per una corretta valutazione dell’opportunità di acquisto, ma i dettagli specifici da considerare in un’asta immobiliare sono molti di più. Per questo una consulenza professionale si rivela spesso la soluzione ideale per non prendere parte a un’operazione sconveniente.
I debitori e l’assistenza legale nelle aste giudiziarie
Se abiti in un immobile che non puoi più pagare e non hai modo di saldare i tuoi debiti con il creditore, quest’ultimo potrebbe ricorrere al pignoramento per vendere la tua casa e recuperare la propria perdita finanziaria.
Quando una casa va all’asta, il debitore è la sola figura che non può prendere parte alle trattative e presentare un’offerta. È importante, quindi, che conosca le possibilità che ha a sua disposizione per non perdere la casa o per ridurre quanto più possibile il debito.
Farsi affiancare da un legale in questo caso è una scelta davvero preziosa. Il debitore potrebbe, ad esempio, essere in grado di saldare il suo arretrato, ma non prima di 20 mesi. In una situazione di questo tipo, un avvocato competente in materia si occuperebbe di redigere un’istanza per chiedere al giudice la rateizzazione del pagamento. Inoltre un professionista potrebbe confrontarsi con il legale del creditore per elaborare un piano di rientro. Il ricorso alla procedura di saldo e stralcio, per esempio, potrebbe essere una soluzione vantaggiosa per entrambe le parti. In questo caso, a fronte di un pagamento immediato, il creditore accetta un importo inferiore rispetto a quello dovuto e rinuncia a portare avanti il processo esecutivo.
Conoscere i tempi, le procedure e le modalità delle vendite giudiziarie è il solo modo per il debitore per tentare di evitare il pignoramento e lo sgombero dei locali.
Consulenza aste immobiliari: l’assistenza ai creditori
Chi dà inizio a una compravendita giudiziaria è solitamente il creditore, la persona fisica o giuridica – ad esempio una banca – che intende recuperare il proprio credito da un debitore insolvente.
Per tentare di ottenere il valore del prestito insoluto, il creditore deve richiedere al tribunale di pertinenza di avviare una procedura esecutiva. Il giudice assegnato al caso nomina un perito che visita l’immobile e ne stila una dettagliata descrizione. In base alle informazioni raccolte, stabilisce poi il prezzo base d’asta e dà inizio alla complessa procedura giudiziale che si concluderà con la compravendita dell’immobile.
Il creditore può partecipare all’asta al pari degli altri candidati – dunque senza alcun diritto di prelazione – e presentare la propria offerta economica.
In ciascuna di queste delicate fasi la consulenza di un professionista è un valido supporto per il creditore per muoversi all’interno dell’intricato sistema legale. Durante l’asta l’avvocato è la sola figura che può fare le veci del candidato all’acquisto, presentandosi al suo posto in Tribunale e proponendo eventuali rilanci in caso di asta senza incanto.
Il ribasso d’asta è una delle situazioni che possono verificarsi durante la vendita giudiziaria. Si tratta di una riduzione del prezzo dell’immobile che può arrivare a svalutarne il valore di mercato tanto da non soddisfare le esigenze finanziarie del creditore stesso. Anche in questo caso la conoscenza approfondita delle norme si rivela per il creditore uno strumento essenziale: rivolgersi a un professionista è spesso la soluzione migliore per assicurarsi di rientrare dell’investimento.
Assistenza aste immobiliari dalla A alla Z
Questi sono i fattori principali da valutare quando si decide di recuperare il proprio credito, contenere il danno in caso di pignoramento o prendere parte a un’asta per acquistare un immobile. Non è raro però che si verifichino altre situazioni particolari che richiedono una competenza approfondita del settore legale.
Grazie alle numerose aste immobiliari cui ho preso parte in veste di avvocato, ho avuto modo di confrontarmi con un’ampia casistica di problematiche che ho affrontato mettendo in campo esperienza, studi e ricerche approfondite sul settore. Inoltre l’intensa concorrenza che caratterizza le aste giudiziarie è la causa frequente del fallimento di molte candidature: per portare a termine un ottimo affare sono necessarie una strategia efficace e l’offerta giusta.
Dopo aver appurato il grande valore di una consulenza legale in ogni fase della procedura, ho strutturato e iniziato ad applicare un metodo per affiancare i miei clienti passo dopo passo. A coloro che desiderano acquistare un immobile, per esempio, propongo un’assistenza legale completa per affiancarli in ciascuna fase:
- ricerca dell’immobile;
- studio della documentazione;
- elaborazione del business plan con analisi delle spese previste dall’operazione di acquisto;
- gestione della procedura giudiziaria.
Per trasformare un’opportunità in un ottimo investimento è necessario che ciascuna fase sia analizzata e curata scrupolosamente.
Se stai cercando la tua occasione o hai in previsione di prendere parte a un’asta immobiliare in veste di creditore o debitore, ti suggerisco di affidarti a un professionista per evitare di commettere spiacevoli errori. L’assistenza nelle aste immobiliari è la mia sfera di competenza: contattami e sarò felice di accompagnarti in ogni fase della procedura giudiziaria per portare a termine l’acquisto del tuo immobile.