Acquistare un immobile all’asta può essere un’opportunità incredibile per ottenere una casa a un prezzo vantaggioso. Tuttavia, le procedure da seguire sono complesse e non conoscere termini e regole può portarti a errori costosi. Per questo motivo è essenziale familiarizzare con il linguaggio tecnico delle aste immobiliari: tra questi, il prezzo base d’asta è uno dei concetti fondamentali.
In questo articolo ti spiego in modo chiaro e semplice cos’è il prezzo base d’asta, chi lo determina, dove trovarlo e come può variare nel corso della procedura.
Cos’è il prezzo base d’asta?
Il prezzo base d’asta è l’importo iniziale con cui un bene viene proposto in vendita all’asta. Non si tratta del prezzo finale di vendita, ma solo del punto di partenza per le offerte. Questo valore può subire variazioni nel corso della procedura, soprattutto se ci sono pochi partecipanti o se l’asta va deserta.
Chi stabilisce il prezzo base?
A determinare il prezzo base d’asta è il giudice, che si basa su quanto indicato dal CTU, cioè il Consulente Tecnico d’Ufficio. Il CTU è un perito nominato dal tribunale che analizza e valuta l’immobile da vendere, producendo una perizia dettagliata.
Questa perizia include:
- le caratteristiche dell’immobile (dimensioni, pertinenze, stato di manutenzione),
- l’agibilità degli spazi,
- la regolarità urbanistica,
- la presenza di eventuali abusi edilizi,
- lo stato di occupazione dell’immobile.
Sulla base di questi elementi, il CTU attribuisce un valore commerciale all’immobile. Il giudice, tenendo conto di questo valore e di eventuali vincoli giuridici (come spese condominiali insolute o diritti di terzi), stabilisce il prezzo base d’asta, che sarà in genere inferiore al valore di mercato.
Dove trovare il prezzo base?
Il prezzo base d’asta è indicato nell’avviso di vendita, pubblicato sul portale delle vendite pubbliche del Ministero della Giustizia e sui siti dei tribunali competenti. In questi avvisi troverai tutte le informazioni utili per partecipare all’asta:
- il prezzo base,
- l’offerta minima (cioè l’importo più basso che puoi offrire),
- il rialzo minimo (l’incremento richiesto per rilanciare).
Ricorda: il prezzo base non è il prezzo finale, ma solo il punto di partenza da cui possono iniziare le contrattazioni.
Come può variare il prezzo rispetto alla base?
Dal 2015, con la riforma dell’articolo 571 del Codice di Procedura Civile, è possibile presentare un’offerta fino al 25% inferiore rispetto al prezzo base d’asta.
Se nessun altro fa un’offerta più alta, potresti aggiudicarti l’immobile a un prezzo molto conveniente.
Ma attenzione: se durante l’asta non si presenta nessun offerente, l’asta viene dichiarata deserta. In questo caso il giudice, o il professionista delegato, fissa una nuova data e può ridurre ulteriormente il prezzo base, applicando un ribasso d’asta fino al 25% rispetto alla cifra precedente.
Questo meccanismo rende le aste immobiliari particolarmente dinamiche e, a volte, molto favorevoli per chi sa cogliere l’occasione giusta.
Perché è importante fare attenzione?
Anche se tutte le informazioni dovrebbero essere indicate nella perizia del CTU, non sempre vengono considerate con attenzione nella determinazione del prezzo base. Potresti trovarti di fronte a un immobile con problemi nascosti: abusi edilizi, irregolarità urbanistiche, spese condominiali arretrate o addirittura occupato da terzi.
Ecco perché è fondamentale affidarti a un consulente esperto che possa aiutarti a interpretare correttamente la documentazione e valutare i reali rischi dell’acquisto.
Il mio consiglio professionale
Grazie alla mia esperienza legale e a oltre 15 anni di attività nel settore delle aste immobiliari, ho affiancato numerosi clienti nell’acquisto di immobili all’asta, sia a Bergamo che su tutto il territorio nazionale.
Il mio obiettivo è sempre stato quello di aiutarti a evitare errori, valutare correttamente ogni opportunità e trasformare un’asta in un ottimo investimento.
Vuoi fare un acquisto sicuro e consapevole?
Contattami oggi stesso. Sarò felice di affiancarti passo dopo passo nella procedura di acquisto all’asta, aiutandoti a scegliere con consapevolezza e sicurezza.
