La vendita in danno e articolo 587 del Codice di Procedura Civile
L’articolo 587 del Codice di Procedura Civile fa riferimento all’inadempienza dell’aggiudicatario.
«Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il Giudice dell’esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell’aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto [disp. att. 176]. La disposizione di cui al periodo precedente si applica altresì nei confronti dell’aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine; il giudice dell’esecuzione dispone la perdita a titolo di multa anche delle rate già versate. Con il decreto adottato a norma del periodo precedente, il giudice ordina altresì all’aggiudicatario che sia stato immesso nel possesso di rilasciare l’immobile al custode; il decreto è attuato dal custode a norma dell’articolo 560, quarto comma.
Per il nuovo incanto si procede a norma degli articoli 576 e seguenti. Se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell’incanto precedente, l’aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza».
Cosa succede quindi nel momento in cui l’aggiudicatario della casa all’asta immobiliare non saldasse poi il prezzo di aggiudicazione?
Se l’aggiudicatario di un immobile all’asta non versa il prezzo di aggiudicazione entro il termine stabilito, vale a dire 120 giorni, scattano una serie di conseguenze piuttosto severe, previste dall’art. 587 del Codice di Procedura Civile.
Cosa succede quando l’aggiudicatario dell’asta non salda il prezzo?
L’esecutato e proprietario della casa non avrà conseguenze, che ci saranno invece per il partecipante all’asta che non salda il prezzo.
Qualora l’aggiudicatario dell’asta non saldasse il prezzo nei tempi previsti di 120 giorni, l’immobile verrà nuovamente messo in asta. Il Giudice, infatti, non assegna l’immobile e dichiara decaduto l’aggiudicatario; quindi, fisserà una nuova asta, procedura che genera costi e rischi aggiuntivi, perché è necessario ricominciare tutto l’iter.
Se con la seconda vendita il ricavo è inferiore, il primo aggiudicatario decaduto dovrà versare la differenza tra il prezzo della sua aggiudicazione e il prezzo di acquisto della seconda vendita, dedotta la cauzione già persa.
Quindi l’aggiudicatario dell’asta che non salda il prezzo e diventa quindi inadempiente deve farsi carico di alcune conseguenze.
- La cauzione del 10% dell’offerta presentata, versata al momento dell’aggiudicazione, viene trattenuta a titolo di multa. Bisogna tener conto che questo importo potrebbe quindi non essere irrisorio, poiché si tratta appunto di una parte dell’intero importo dell’immobile all’asta.
- Nel caso in cui la somma del ricavato della vendita successiva e della cauzione trattenuta (10% della prima offerta presentata) fosse inferiore al prezzo di aggiudicazione che lui si era impegnato a pagare, sarà tenuto a versare la differenza.
Saldo e stralcio: la soluzione in grado di azzerare il debito
Se hai un immobile che è stato pignorato o sei prossimo a un pignoramento, sei ancora in tempo per azzerare i tuoi debiti senza incorrere nelle svalutazioni delle aste immobiliari e ricominciare da zero.
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È fondamentale affidarsi a un professionista, oltre che ottenere dalla banca prima dell’asta una pre-delibera del mutuo.
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