Capire in che modo cercare una casa all’asta è un passo fondamentale per cominciare a prendere dimestichezza con questa tipologia di acquisto, che può rivelarsi davvero vantaggiosa.
Quali sono quindi gli step da seguire per trovare l’immobile che fa per te? Da dove iniziare per aggiudicarsi una proprietà all’asta?
Ecco una guida pratica, che ti sarà davvero utile per capire come orientarti e muovere i primi passi.
1. Prima di cominciare la ricerca di una casa all’asta, definisci un obiettivo chiaro
La prima domanda che devi farti è: per quale ragione vuoi comprare un immobile all’asta? La risposta che potresti dare è che desideri comprare un immobile a un prezzo minore rispetto al suo valore effettivo, quindi risparmiare sull’acquisto.
È vero, però la motivazione del risparmio non basta. Se vuoi davvero intraprendere questa scelta, devi focalizzarti anzitutto sull’obiettivo che ti porta ad acquistare un immobile.
Andiamo con ordine. Si presentano davanti a te 3 principali scenari:
1. Uso personale
Vuoi farne un uso personale, quindi acquistare una casa che diventerà di tua proprietà.
In questo caso, focalizzati sulle tue reali necessità. Per una persona sola, potrebbero essere sufficienti degli spazi come un monolocale o un bilocale. Se invece vuoi trasferirti con il tuo nucleo familiare che ipotizziamo comprenda dei figli, avrai la necessità di più stanze; inoltre, ti potrebbe far comodo avere tutta una serie di servizi a portata di mano, quali ad esempio la scuola e centri in cui portare i tuoi figli a fare sport. Quindi devi considerare tutta una serie di elementi chiave, fondamentali per prendere la tua scelta.
Nel caso di una ricerca a uso personale, lo scopo principale non è quello di acquistare al prezzo più basso possibile, seppure sia preferibile trovare una buona soluzione dal punto di vista economico. Di sicuro è importante tener conto del proprio budget di spesa, ma è necessario soprattutto guardare alle proprie necessità personali e all’utilizzo che si vorrà fare dell’immobile.
2. Affitto
Desideri assicurarti una rendita nel tempo, quindi comprare una casa a un prezzo agevolato per metterla poi in affitto.
Se questa opzione fa al caso tuo, dovrai valutare caratteristiche differenti rispetto a un immobile che acquisteresti per uso personale.
Anzitutto, cerca di capire su quale zona focalizzare le tue ricerche, sulla base di quanta richiesta potrebbe esserci da parte di potenziali affittuari. Segui l’andamento degli affitti e le possibili migliorie previste per un determinato quartiere, quindi scegli la tipologia di immobile che fa al caso tuo, perché più facilmente affittabile a seconda dell’utilizzo delle persone alle quali l’affitterai. Se ad esempio acquisti una casa all’asta per affittarla a studenti universitari, potresti optare per un monolocale oppure per un appartamento con più stanze indipendenti.
3. Vendita
Preferisci rivenderla per ottenere dei guadagni immediati.
Potresti scegliere di investire il capitale nell’acquisto di un immobile all’asta a un prezzo inferire rispetto a quello di mercato per rimetterla in vendita.
Una volta rinnovati spazi e impianti, puoi proporla a un prezzo maggiore rispetto a quello dell’acquisto, per rientrare in breve tempo della spesa sostenuta. Anche in questo caso, valgono le valutazioni che faresti per mettere una casa in affitto; devi chiederti chi potrebbe essere il potenziale acquirente e quali saranno i suoi bisogni.
Sia nel caso in cui desideri effettuare un acquisto all’asta per un guadagno a breve termine (vendita) o a lungo termine (affitto), ti consiglio di valutare con attenzione le spese che dovrai effettuare, quindi acquistare a un prezzo più basso rispetto a quello di reale valore di mercato.
Cosa puoi fare per mettere a fuoco tutti gli aspetti da tenere in considerazione? Prepara un buon business plan, per calcolare tutti i costi dell’operazione e anche le tempistiche per portarla a conclusione. Solo dopo avere ben chiari tutti termini dell’operazione, compresi costi e valutazione dei successivi guadagni, potrai capire se per te può essere vantaggioso effettuare l’operazione.
2. Stabilisci il tuo budget di spesa
Un aspetto da non sottovalutare quando scegli di acquistare una proprietà all’asta riguarda l’investimento iniziale, quindi il costo. Quanto desideri spendere per questa operazione?
Qualora non disponessi della cifra necessaria, assicurati di poterla reperire, ad esempio tramite finanziamenti.
Per stabilire un budget di spesa, ti consiglio di prendere in considerazione alcune indicazioni pratiche che potranno esserti davvero molto utili.
Per partecipare a una vendita giudiziaria, devi garantire il 10% dell’offerta che presenterai all’asta, oltre a spese successive a tuo carico. Se quindi hai individuato un immobile del valore di 100.000 euro, devi sapere che verserai 10.000 euro come cauzione per partecipare alla vendita. Una volta aggiudicata l’asta, dovrai prevedere il saldo dell’importo (quindi pagare i restanti 90.000 euro).
3. Scegli la zona in cui acquistare la tua casa all’asta
Quando focalizzi i tuoi obiettivi, imprescindibili per la ricerca di un immobile all’asta, non puoi trascurare la zona o le zone in cui acquistare.
Perché è importante concentrarsi su un’area di ricerca ben definita?
Conoscere bene la zona d’investimento è fondamentale, anzitutto per valutare con precisione i prezzi e i costi di vendita, che possono variare di molto da luogo a luogo.
Se sei un investitore, per essere sicuro di fare un vero affare, devi sapere quanto vale o a quanto puoi rivendere un determinato immobile.
Conoscere la zona, inoltre, è importante per evitare brutte sorprese, che possono compromettere l’acquisto o che potresti scoprire solo ad acquisto avvenuto. Ad esempio, è meglio sapere con anticipo da chi è frequentata la zona, se è residenziale oppure commerciale, se sono presenti rumori durante il giorno o la notte, come sono i servizi e i collegamenti. Tutti questi aspetti influiscono notevolmente sull’acquisto e quindi sul prezzo dell’immobile da parte di potenziali acquirenti.
4. Esistono portali dove è possibile cercare e trovare case all’asta?
La risposta è sì. In Italia sono molti i portali per trovare proprietà all’asta, e ogni Tribunale è solito utilizzarne 5 o 6 di preferenza. Per questo, in base alla provincia i portali potrebbero essere differenti.
Oltre al Portale delle Vendite Pubbliche, presente sul sito ufficiale del Ministero della Giustizia, ne esistono altri privati. Tra i più utilizzati e realmente affidabili per il territorio italiano, e sui quali effettuare ricerche dettagliate e puntuali, puoi consultare:
5. Una volta che ho individuato un immobile all’asta, come posso muovermi?
Ora che hai avviato la tua ricerca e hai individuato diversi immobili che t’interessano, è il momento di restringere il campo, per ottimizzare i tuoi sforzi.
Quello che ti consiglio di fare è mettere un passo davanti all’altro, senza voler correre. Anzitutto, individua un buon numero di vendite giudiziarie, passale in rassegna e seleziona i una decina immobili che reputi più interessanti. Di questi, comincia ad approfondire le informazioni e i documenti resi disponibili.
Arriva così a individuarne alcuni che rispondono alle tue esigenze e concentra le tue energie nell’analisi di queste case all’asta.
Le fasi successive sono molto delicate. Per questo può rivelarsi utile richiedere il supporto di un professionista, che sappia consigliarti al meglio su come procedere e quali dati analizzare, anche dal punto di vista tecnico e legale.
Desideri avere maggiori informazioni sul vasto mondo delle aste immobiliari oppure desideri una consulenza mirata, che ti faccia risparmiare tempo e denaro, permettendoti di trovare ciò che fa per te?
Contattami!